現時全香港約有40,000幢住宅樓宇，當中約5,500幢屬「失修」或「明顯失修」。這40,000幢住宅樓宇大致可分為「老年」(50年或以上)、「中年」(30-49年)、「青年」(30年以下) 的三個類別。要更有效做好市區更新的工作，必須全面分析香港的樓宇狀況，從而制定一套有效策略，以針對性的策略及方法去處理每個類別的樓宇。
現時約有9,000幢樓齡超過50年的舊樓，估計2046年將增加至約28,000幢，約佔全港樓宇數目的一半。